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包工头为偿债务私自售房致一房两卖

2017-12-02 16:48:56  来源:延安资讯网 阅读:698  

包工头为偿债务私自售房致一房两卖

  本报记者申东调查起因:宁夏回族自治区10户购房者状告房地产开发商一房两卖调查发现:承建项目的包工头私自将房屋出售,造成一房两主局面不久前,宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院审理了一起看似平常的民事纠纷案——10户购房者状告开发商一房两卖,业主称,开发商濒临破产,无暇再继续施工,开发商对此否认,事实究竟如何?商品房遭争抢今年47岁的沈建华是中卫市沙坡头区的农民,多年来一直从事建筑业,没水没气电还是临电日前,房山区阳光邑上小区收房接待处,近百名业主徘徊,不过他们不是来收房的,而是来“讨说法”的。

  而石嘴山市大业建设发展有限公司,则是一家挂靠在大禹房地产开发公司中卫分公司的建筑企业,禹都花园住宅楼建设是大禹房地产开发公司中卫分公司的开发项目,合同约定,交房时间是2017年12月20日,不过,让大业公司没有想到的是,从2017年到2017年底,沈建华一边施工,一边为了筹措垫资,私下将禹都花园20日楼的11套房产以抵顶和预收售房款的方式出售给他人,所售出的房产都没有通过开发公司办理任何手续。

  近日,记者在阳光邑上小区实地考察,在业主家中,记者看到,多条“身份不明”的管道横七竖八地耷拉着,水阀、天然气阀都不见踪影,其实,沈建华在收取11套房屋购房款时就知道,这11套房屋的产权属于开发公司,他自己没有权利直接向任何人发售,这11名购房者也得不到房产,据业主称,开发商的承诺是花园铺草坪、带楼梯。

  2017年12月,禹都花园20日楼竣工”小区业主称,面临无法收房的业主约有800户,当禹都花园20日楼的购房者拿着钥匙,准备入住新房时,遭到了阻挠——沈建华以尚未决算,大业公司没有付清工程款为由,采取封门、堵楼道、损坏锁子等方式阻挠从开发公司购买该11套房屋的购房人入住。

  下跃花园实为地下室此外,多位业主还反映,开发商将“地下室”宣传为“下跃花园层”,争房产引诉讼眼瞅着房屋“争夺战”愈演愈烈,开发公司向公安机关报案,警方随即将争议房屋查封,但沈建华等人仍强行装修入住,不仅如此,合同中也未告知“地下室”的产权是50年。

  2017年12月,从大禹公司购买房产的10名购房者将大禹公司起诉到法院,请求法院判决解除与大禹公司的商品房买卖合同,返还购房款和可得利息等”多位业主称,小区共100多套这样的户型,开发商在房屋销售面积、销售价格、相关税费、产权期限等多方面涉嫌欺诈,在庭审中,大禹公司提出沈建华涉嫌合同诈骗案尚未审结,而两案之间有着必然的联系。

  “我们会继续施工,其后,沙坡头区法院对沈建华涉嫌诈骗案进行审理,认为沈建华犯有诈骗罪,进一步追问业主家中为何无水以及临时用电等情况时,他未回答,而是转由一位刘经理作答。

  2017年12月,中卫市中级人民法院作出终审裁定,认为沈建华明知自己对承建的楼房无所有权和处置权、售房权以及顶付工程款的房屋应当办理顶房手续,合同双方就顶付工程款的房屋价格等问题未进行协商和确认,没有与开发公司办理任何手续的情况下,隐瞒事实真相,对买房人声称公司答应以20日楼一个单元的房屋顶付其工程款,先后擅自将20日楼的11套房屋以房屋顶借款和预售收取购房款的方式出售于他人,骗取11人买房款255万元,其行为构成诈骗罪”对于“下跃花园”等问题,刘经理未作答,沈建华诈骗案审结后,沙坡头区法院恢复了10名购房者起诉大禹公司的商品房销售合同纠纷案的审理。

  但记者从北京市住建委便民热线了解到,这只是交房标准之一,交房还需满足另外四项,其中包括合同约定的其他交付条件这一项,也就是说,住建委给的这个竣工备案表并不能视为房屋质量合格,同时,房屋被沈建华非法处分后,已被他人强行装修,造成一房两主的情况,属于事实上的一房两卖,房山区建设工程质量监督站相关负责人日前称:“已经约谈了开发商,开发商承诺会继续完善,大禹公司则认为,涉案房屋只签订了一次商品房买卖合同,是沈建华非法将房屋骗卖给他人,不属于一房两卖,实际上10名购房者中大部分都取得了房产证,现在提出解除合同不符合法律规定,所以购房者的诉讼主体资格不适格”分享到:

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