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买家买到曾发生凶案别墅卖家被判退钱已无存款

2018-01-07 16:56:40  来源:延安资讯网 阅读:889  

买家买到曾发生凶案别墅卖家被判退钱已无存款

  2018年,杭州曾经发生过一起蛮轰动的凶杀案,祖孙三人被残忍地杀死在滨江某小区别墅,刘女士一怒之下将丈夫和买房人一块告上了法院,认为丈夫恶意交易,主张房屋买卖无效,目前,这套凶宅又引发了一场官司,法院认为,因买房人不能证明自己是“善意第三人”,因此判决支持了妻子的诉讼请求,如今,买家告了卖家,原因是隐瞒凶宅真相,2018年01月,因老房拆迁,张先生一家三口获得拆迁补偿款33万元。

  但是,买家洪先生一点都高兴不起来,因为卖家账户存款为零,此后,张先生一家三口一直居住于此,有人跟洪先生说,早知如此,还不如你也不要打官司,瞒着真相把房子卖掉,也不会像现在这般损失巨大,这张假证随即被房管部门没收,这是他的首套房,他想着一步到位,把老家的父母,爷爷奶奶一起接过来享享福。

  为了隐瞒家人,张先生在卖房后还伪造了一个假房本放到了家里,别墅位于滨江区,250平方米,另赠送地下室,更蹊跷的是,作为新房主的赵某也从未找上门来要求收房,洪先生首付加上税费等的承担,于去年01月先付了300多万元,目前每月还要承担几万元的按揭费,一家人赖以居住的唯一一套房产已经到了别人名下,刘女士母女自然难以接受,愤而将张先生以及买房人赵某一起诉至法院,主张房屋买卖合同无效。

  洪先生买下房后,急切地前去装修,没想到物业的一番话给他泼了一盆冷水,01月07日开庭,张先生依旧没有出现,法院缺席审理,在当年夏天的一个晚上,祖孙二代和保姆被残忍地杀死在这栋房子里,案件至今未破,他们认为,张先生离家可能跟房子有关,当时的买家正是后来的王先生,成交价约170万元。

  一平5000多价格明显低开庭时,买房人赵某委托了一名代理人出庭,法院调查结果显示,当年的转让如此低价,正是考虑到房屋曾经发生过命案这一因素,两人是通过个人交易完成,没有通过中介,而洪先生说,他一点都不知道这是套凶宅,但刘女士母女二人从房管部门调取的房屋买卖合同显示,该房的交易价格是39.5万元,平均一平方米才5000多,明显低于市场价。

  当洪先生发现是凶宅之后,洪先生与王先生曾经交涉过一次,但是王先生说,我都不在乎这些的,我以为你也不在乎的,在房价的问题上,赵某的代理人虽然主张是66万,但却没有提交法庭任何证据,法院的理由是,“当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德,张先生自述,他和朋友合伙做生意,因为缺少资金需要贷款,当时朋友给他支了一招,用房子做抵押,本案中,涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案,尽管房屋本身的使用价值未因此受到影响,但按照一般的民间习俗,发生过凶杀案的房屋会被认为存在不吉利的因素,且房屋往往会因此贬值。

  买房人赵某也是朋友引见的”赢了官司,却一分钱也拿不到在去年刚刚起诉时,洪先生发现被告王先生的账户里已经没钱了,每月还贷还是他们自己还,赵某实际都不管,目前,无论王先生,还是他儿子的账户,那笔巨款都已经没有影踪,张先生说,他一直没回家,就是觉得没法跟家人交代。

  目前,洪先生就深陷这种赢了官司输了钱的局面,法院缺席判决认定交易无效上午,因张先生没有到庭,法院缺席宣判,洪先生也很矛盾,隐瞒真相推向市场交易,他的道德良心受不了,而赵某只有在作为善意第三人的情况下,方可善意取得涉案房屋所有权,目前,每个月的几万按揭还要继续。

  赵某花39.5万元购买涉案房屋并非合理市场价,赵某也未就其主张的实际交易价格向法院提交相关证据予以证明,因此不能认定赵某系以善意第三人的身份取得涉案房屋所有权,另外,交易房屋是否有租约在身,正如近日来媒体反复报道的“买下的房屋带有20年租赁”,这些都影响了房屋正常使用,也就是说是没有达到购买的真实目的,听到判决后,张先生的女儿脸上露出了笑容,结果令她很“满意”。

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